Graeterweg 23 • SWALMEN • € 1.495.000,- k.k.

Soort woning Herenhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 1.125 m2
Perceeloppervlakte 6.105 m2
Inhoud 2.800 m3
Totaal aantal kamers 35
Bouwjaar 1854
Brochure

Omschrijving

Graeterweg 21 en 23 Swalmen.

Te koop wordt aangeboden deze vrijstaande statig gelegen villa Graeterhof, een voormalig jachthuis, met cottage en Rozerie gelegen op een perceel van 6105 m2 eigen grond.

De hoogwaardige afwerking van de villa is met veel smaak en oog voor detail vormgegeven tot een schitterend geheel.
Authentieke stijlkenmerken zijn gecombineerd met modern comfort en luxe en van alle denkbare gemakken voorzien.
Door de open ligging op de kavel geniet u optimaal van de omgeving nabij diverse natuur en stiltegebieden.
De rust en privacy die u geniet zullen het woongenot ongetwijfeld tot een hoog niveau brengen.
Het object is verder gunstig gelegen te aanzien van diverse uitvalswegen A73, Venlo Maastricht en de A 52 Dusseldorf.

De mogelijkheden die het object biedt zijn zeer divers o.a. wonen met gastenverblijf, seminars of meetings, kantoorvilla, wellness met sauna.

Vanwege de cultuurhistorische waarde en schoonheid is dit object door de rijksoverheid als rijksmonument aangemeld met o.a. vrijstelling van de overdrachtbelasting.

Het resultaat van de renovatie is een topmonument waarvan ook gedurende de komende eeuwen het prominente karaktervolle voorkomen als een sierraad voor de omgeving is gewaarborgd.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1854, 2002 en 2003 gerestaureerd.
Perceel: 6105 m2
Inhoud: circa 2800 m3, bijgebouwen m³
Woonoppervlakte 1.125 m2
Kozijnen: hardhout
Verwarming: cv installatie, cv ketel 1985.
Bestemming: wonen
Bijzonderheden Rijksmonument nr. 524394.
Alarminstallatie, B&O Systeem ingebouwd.

Aanvaarding: in overleg

Indeling Villa

Begane grond
Overdekte entree, welke bereikbaar is door een hardstenen dubbele trap.
De trappen naar de dubbele voordeur nodigen uit om binnen te treden !
De ontvangsthal met de bordestrap is eveneens groots.
Aan de linkerzijde van de villa bevindt zich een zitkamer met plankenvloer en een fraaie marmeren schouw.
Vanuit deze zitkamer is er toegang naar de huidige kantoorruimten v.v. tegelvloer.
Verder is er de garderobe ruimten (v.v. tegelvloer) met toilet, wastafel (graniet) en bidet en een bergkast.
Aan de rechterzijde is de living gesitueerd welke is afgewerkt met een eikenplankenvloer. Geheel rechts van het gebouw is een fraaie kamer aanwezig met plankenvloer (voormalige paardenstal) met glazentrap naar een niveau verschil.
Vanuit deze ruimten is er toegang naar de tuin.
Achter de living is de eetkamer aanwezig welke is afgewerkt met een eiken plankenvloer.

De moderne keuken is ingericht met een u U-vormig keukenblok welke is afgewerkt met een granieten werkblad en waarin zich de volgende apparatuur (Siematic) bevindt: twee elektrische ovens, magnetron, koffiezet apparaat, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat, gaspit en grill.
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft u toegang naar het terras achter de villa welk gedeeltelijk overkapt is.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang naar een overdekt balkon aan de voorzijde naar de woonfuncties aan rechter en achterzijde en het separaat appartement aan de linkerzijde van de villa.

De rechterzijde van deze verdieping is op dit moment ingedeeld als een separaat appartement waarin zich de volgende ruimten bevinden:
Woonkamer met de toegang naar een mooi terras
1 slaapkamer met toegang naar:
- badkamer met inloopdouche, toilet, design radiator, dubbele wastafel met meubel
- v.v. eenvoudig keukenblok (in kast ingebouwd)

De achterzijde biedt toegang naar een tussenhal met de trap naar de tweede verdieping, bergkast en de toegang naar een slaapkamer v.v. eiken plankenvloer met een badkamer welke is ingericht met een douche, wastafel, toilet en design radiator.

Aan de linkerzijde bevinden zich de volgende ruimten:
- masterbedroom welke is afgewerkt met een plankenvloer
- complete luxe badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, ligbad, twee wastafels, design radiator en een toilet.
- kleedkamer met bijzonder fraai kasten.

Tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn aanwezig een tweetal slaapkamers, een badkamer met ligbad, toilet en wastafel en aan beide zijden van het gebouw een riante zolderruimten.

Souterrain
Via de keuken en de trap aan de achterzijde van de villa is er toegang tot het souterrain.
Het souterrain is onderverdeeld in verschillende ruimten met o.a. de technische ruimten met CV ketel, wasruimten en een prachtige gewelfde wijnkelder.

Cottage
Begane grond
Via de entree aan de zijgevel komt u in de hal v.v. tegelvloer en de CV ruimten met de CV ketel.
De badkamer is ingericht met een toilet, wastafel, ligbad en de afvoer voor het witgoed.
De gezellige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken.
Het keukenblok is ingericht met een vaatwasser, afzuigkap, 4 pits gasfornuis, elektrische oven en een koelkast.
Via de woonkamer is de kelder en de eerste verdieping toegankelijk.
Deze cottage is voorzien van een aparte meterkast, CV installatie en houten kozijnen.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers, het toilet en de badkamer welke is voorzien van een douche en wastafel.
De ouder slaapkamer is in het bezit van een dakkapel en een wastafel.

De Rozerie

Aan de linkerzijde van dit gebouw is een hal met tegelvloer welke u toegang geeft naar de toiletgroepen en een berging met het grondwatersysteem.
De Rozerie is afgewerkt met een tegelvloer, en bezit aan de achterzijde twee rolpoorten voor de toegang.
Een openhaard in het midden van het gebouw zorgt voor extra sfeer.
Aan de voorzijde van het gebouw is een serre gerealiseerd met tegelvloer en schuifpuien voor direct tuincontact.


Eigendoms- en bewoningsgeschiedenis

Het voormalige JACHTHUIS Graeterhof is vrijstaand gelegen aan de Graeterweg te Swalmen. De naam Graeterhof is afkomstig van een oorspronkelijk naastgelegen hoeve waarvan reeds in 1358 melding werd gemaakt. Tot de Franse tijd was de boerderij ruim driehonderd jaar in het bezit van de katholieke kerk.
In de eerst helft van de 19de eeuw kwam Graeterhof in het bezit van de familie Strens die tot 1967, bijna honderdvijftig jaar, eigenaar bleef.
De familie Strens voerde ingrijpende verbouwingen uit. De meest ingrijpende was de uitbreiding met jachthuis aan de voorzijde in het midden van de negentiende eeuw. Het was één van de jongere werken van Pierre Cuijpers. Aan het begin van de 20ste eeuw vond opnieuw een grote verbouwing plaats, ditmaal een ontwerp van de Roermondse architect Frans Dupont. In deze campagne kreeg het jachthuis het chalet-achtige uiterlijk dat het heden ten dage nog steeds heeft.
Na vierendertig jaar als hotel-restaurant gefunctioneerd te hebben werd het in 2001 gekocht door Andrew en Philomena Peat. In hetzelfde jaar werd het aangewezen als Rijksmonument. In de jaren 2002 en 2003 is het pand ingrijpend gerestaureerd. Momenteel fungeert Graeterhof weer als woonhuis.

Het complex Graeterhof vormt van oorsprong een middeleeuwse hoeve die in 1857 in opdracht van de familie Strens werd uitgebreid met een jachthuis annex zomerverblijf. Zoals te doen gebruikelijk in die tijd, benutte de eigenaar dit deels voor eigen vertier, terwijl het deels werd verhuurd. De hoeve bleef als vanouds in handen van een pachter. Vanaf het einde van de negentiende eeuw heeft de familie het complex gebruikt voor permanente bewoning door een of meer generaties, in combinatie met agrarisch bedrijf. Als pachthoeve werd de boerderij in het eerste decennium van de twintigste eeuw opgedoekt en vervolgens in 1919 gesloopt. Vanaf die tijd werd het bedrijf vanuit het hoofdhuis bestierd, aan welke situatie een einde kwam in de jaren zestig van de twintigste eeuw. Het complex heeft toen een wijziging ondergaan, waarbij het behalve als woning tevens als hotel ging fungeren. In de zomer van 2001 is de functie van gastenverblijf komen te vervallen. De nieuwe eigenaar, de familie Peat heeft medio augustus 2001 een start gemaakt met het herstel van het complex Graeterhof voor bewoning, conferentieruimte en erfgoedlogies (Bed and Breakfast). Daarnaast vormt het huis in de lijn van de geschiedenis het verblijf van verschillende generaties. De samenstelling van de functies van Graeterhof vanaf 1857 – te weten wonen, werken, uitbaten en recreëren – vormt een constante in ruim anderhalve eeuw gebruiksgeschiedenis.

De benaming Graeterhof is samengesteld uit ‘Gen’, ‘Raat’ of ‘Rade’ en ‘hof’. In de middeleeuwse akte uit 1358 wordt gesproken van “guede en erve” op de Graat. Het begrip ‘rade’ of ‘rode’ verwijst naar een gerooide plek. Net zoals Hillenraedt - de rade van de Roermondse familie Hillen – wijst Graeterhof dus op een vestiging op een open plek in het bos.

Omschrijving Bouwgeschiedenis.
Het JACHTHUIS heeft een hoofdzakelijk T-vormige plattegrond en twee bouwlagen onder een schilddak, kleinere zadeldaken en platte daken. Goot op consoles.
Het pand heeft gepleisterde bakstenen gevels in rustica en een gecementeerde grijze plint.
De achtergevel heeft een opstand van baksteen in kruisverband, die wit is geschilderd. In de gevels bevinden zich hoofdzakelijk rechthoekige houten vensters met bovenlicht onder een strek, gedeeltelijk met dubbele luiken met ventilatieroosters.
Verder cordonlijsten en geprofileerde rechthoekige plaquettes onder de vensters.
De VOORGEVEL is symmetrisch van opbouw en bestaat uit een hoofdvolume van twee bouwlagen met centraal een risalerend volume met entree waarnaast aan beide zijden twee traveeën met in elk travee een venster.
De entree heeft een overdekt bordes en dubbele trap.
De trappen hebben een balustrade met rondbogen en ronde en vierkante kolommen met een decoratie van een cirkel op drie verticale lijnen.
Aan weerszijden van de dubbele voordeur bevindt zich een rond raam.
In de tweede laag is een inpandig balkon met balustrade onder drie rondbogen.
De topgevel van het risalerend volume heeft vakwerk en een dubbel venster met bovenlichten.
De hoeken van de voorgevel zijn afgeschuind en hebben per laag een travee
met venster en een topgevel met vakwerk en een venster.
Aan beide zijden van het hoofdvolume staat een VOLUME van EEN LAAG onder een plat dak met balustrade met rondbogen.
Deze volumes hebben in de voorgevel een groot getoogd venster.
In de LINKER ZIJGEVEL van het lage volume aan de linkerzijde bevinden zich twee vensters, waartussen een niet authentieke houten deur, die bereikbaar is via zes treden en een gesloten balustrade heeft.
Achter dit volume staat een volume van een laag onder een dakschild en dit volume heeft in de ACHTERGEVEL een deur en een dubbel venster.
In het rechterdeel van de ACHTERGEVEL van het HOOFDVOLUME bevinden zich twee vensters per laag, waarvan die in de tweede bouwlaag met rondboogvormige bovenlichten met roedeverdeling.
Centraal tegen de achtergevel staat een volume van twee lagen onder een plat dak en een uitwendige schoorsteen.
Rechts hiervan gaat een overdekte trap naar de keuken. In dit volume bevinden zich enkele kleine vensters, waarvan er een is dichtgezet.
In de linker gevel van dit volume bevinden zich per laag twee vensters, waarvan de smallere een rondboogvormig bovenlicht hebben.
Het LINKERDEEL van de ACHTERGEVEL van het HOOFDVOLUME heeft per laag twee vensters metrondboogvormig bovenlicht.
De vensters in de tweede laag zijn smaller en hebben een roedeverdeling.
Links hiervan staat het tweede volume van een laag onder een plat dak met balustrade.
Dit heeft in de achtergevel een staldeur en een rozetvenster.
In de rechterzijgevel van dit volume bevindt zich een dubbele deur boven een trap.
Voor het pand aan de Graeterweg staat een smeedijzeren HEKWERK op een bakstenen muur tussen bakstenen kolommen, muur en kolommen zijn wit gepleisterd.
In de kolommen komt de decoratie van cirkel en drie lijnen terug.
De STRUCTUUR van het INTERIEUR is in redelijk hoge mate in tact hetgeen blijkt uit de situering van hal, trappenhuis en kamers.
Van het INTERIEUR is onder het volgende van belang: de tegelvloer in de hal, het trappenhuis met dubbele opgang, de marmeren haardlijsten en diverse plafondornamenten.

Waardering.
Het JACHTHUIS Graeterhof in Swalmen bezit cultuur-historische waarden als bijzondere uitdrukking van de typologische ontwikkeling van jachthuizen.
De architectuur-historische waarden worden bepaald door het bijzondere belang voor de geschiedenis van de architectuur, het belang voor het oeuvre van architect dr.P.J.H. Cuypers, de esthetische kwaliteiten van het totale ontwerp dat in verschillende perioden is gecompleteerd.
Verder vanwege het bijzondere belang door de samenhang tussen interieur en exterieur,
het materiaalgebruik en de ornamentiek, die door de toepassing van lijnen en bollen verwijst naar architect F. Dupont uit Roermond.
Het jachthuis bezit historische belevingswaarde wegens de landelijke situering en
is van belang voor het aanzien van Swalmen.
Het pand is van belang vanwege de architectonische gaafheid van het exterieur en het interieur, mede in relatie tot het hekwerk langs de Graeterweg en de visuele
gaafheid van de landschappelijke omgeving.
Het pand is typologisch en architectuur-historisch zeldzaam.
Het jachthuis is van algemeen belang vanwege de cultuur-historische en architectuur-historische waarden, de gaafheid en de zeldzaamheid.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Graeterweg 23 • SWALMEN