Montzener Strasse 12 • Lontzen • € 1.290.000,- k.k.

Soort woning Villa, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 505 m2
Perceeloppervlakte 19.045 m2
Totaal aantal kamers 8
Bouwjaar 1978
Brochure

Omschrijving

Op een prachtig domein van 1,9 hectare staat deze prachtige, gelijkvloerse villa met alle denkbare luxe en wooncomfort. Kom tot rust in de pakachtige tuin en geniet van het uitzicht vanaf de golfbaan van Henri-Chapelle tot aan de bosrand van Aken. Dit is dé plek om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek en waar je optimaal kunt genieten van het binnenzwembad met een sauna en infraroodcabine. Het vrijstaande bijgebouw biedt ruimte aan een garage, sanitaire voorzieningen, een verwarmingsruimte en een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping.
Dit prachtige object staan ten westen van Lontzen en op korte afstand van Henri-Chapelle, Kelmis en Eupen. Via de E40 is het Duitse Ruhrgebied met steden als Aken Mönchengladbach, Krefeld, Essen, Dortmund en Kassel te bereiken. In westelijke richting rijdt men richting Luik Verviers, Leuven en Brussel. De Nederlandse snelweg A2 via de E42 en de E25 binnen een half uur te bereiken, waarmee een goede verbinding met Maastricht gewaarborgd is.

Indeling:
Deze gelijkvloerse villa heeft een overdekte entree die toegang geeft tot de representatieve ontvangsthal. Aan de rechterzijde zijn de openslaande deuren naar de woonkamer en de toegang tot de keuken. In de linkervleugel zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer, een kantoorruimte met eigen entree en de toiletruimte met voorportaal.
De woonkamer heeft meerdere grote ramen aan de voorzijde en een brede schuifpui naar de achtertuin. De open haard en de eikenparketvloer zorgen voor een leefruimte waar sfeer met hoofdletters geschreven wordt. Bij het zitgedeelte is een tweede schuifpui, deze leidt naar het binnenzwembad.
Ervaar de luxe van een eigen zwembad, momenteel niet in gebruik en bedekt met een vloer. Tijdens een warme dag zorgen meerdere openslaande deuren voor een optimale verbinding met het buitenterras en de tuin. Het verwarmde zwembad heeft een eigen technische ruimte, twee kleedruimtes, een douche en een toilet. De maximale diepte van het zwembad is 2 meter. Je kunt in deze villa niet alleen heerlijk zwemmen maar ook tot rust komen in je eigen sauna en infraroodcabine.
Aan de andere kant van de woonkamer is de eetkeuken met dubbele openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd waaronder een stoomoven, elektrische oven, een vaatwasser, koffiemachine, magnetron, een koelkast en een keramische kookplaat met afzuigkap.
Dit brok woongeluk heeft drie slaapkamers en is hiermee perfect als familiehuis. Daarnaast is er een ruime kantoorruimte met eigen entree waardoor werken aan huis tot de mogelijkheden behoort. Alle kamers hebben een royale maatvoering en openslaande deuren naar het terras of de tuin. Vanuit de hal is de badkamer te bereiken welke is ingedeeld met een ligbad, separate douche, een tweede toilet, bidet en twee wastafels.
Vanuit de kantoorruimte is de dubbele garage te bereiken met een vloeroppervlakte van bijna 54m2. Deze garage is verwarmd, twee elektrisch bedienbare garagepoorten en zelfs een krachtstroom aansluiting.

Zolder:
De woon- en slaapfunctie zijn volledig gelijkvloers maar de zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap)kamers.

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw is verdeeld over twee verdiepingen en heeft vele ramen met prachtig uitzicht op de tuin. Op de begane grond zijn een dubbele garage en een sanitaire ruimte en de ruimte op de eerste verdieping kan naar wens getransformeerd worden in een gastenverblijf of een appartement ten behoeve van de au-pair.

Exterieur:
Dit prachtige object staat op een geheel omheind perceel van 1,9 hectare, ingericht als parkachtige tuin en bovenal de plek om volop van het prachtige uitzicht te genieten. Aan de Montzener Strasse zie je de prachtige entree met smeedijzeren hekwerk en hoge bomen. Volg de oprijlaan tot aan de dubbele garage en bewonder al het moois om je heen; dit is het ultieme plek om thuis te komen. Grote terrassen, hoge bomen en de charme van de witte gevels met raamluiken nodigen je uit voor een nadere kennismaking. Dankzij de hoge bomen wordt het zonlicht dat het prieel bereikt gefilterd; wellicht is dit wel jouw plek om je creatieve kunstenaarskunsten te etaleren.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Montzener Strasse 12 • Lontzen