Deze villa is gelegen op een bijzondere locatie aan de rand van het dorp op een perceel van circa 4000m2.
De villa wordt gekenmerkt door de karakteristiek architectuur waarbij robuust en sfeervol de kernwaarde zijn.
De oppervlakte grond en diverse bijgebouwen maken het geheel tot een heerlijke plek om landelijk te wonen en hobbymatig paarden of andere dieren aan huis te houden. Aangrenzend is een waailand van 1,2 ha bij te pachten.
Aantrekkelijk wonen is het hier zeker, het ultieme gevoel van het buitenleven en toch zo dichtbij alle voorzieningen.
Kortom deze villa vertegenwoordigd een unieke kans voor liefhebbers van de landelijk levensstijl. Om te genieten van de rust, schoonheid en privacy.
Indeling

Begane grond.
Via de ruime inkomhal met gastentoilet betreedt u deze karaktervolle villa.
De imposante leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een indrukwekkende vide, een stijlvolle kroonluchter en een unieke architecturale vormgeving. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een aangename lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin.
Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte leefkeuken met maatwerk houten kasten, ingebouwde toestellen en voldoende ruimte voor een ontbijthoek.
Verder beschikt het gelijkvloers over diverse multifunctionele ruimtes die kunnen worden ingericht als bureau, salon, speelkamer of hobbyruimte.
De sfeervolle haard zorgt daarbij voor extra gezelligheid.

Eerste verdieping
De open nachthal met vide biedt een prachtig zicht op de leefruimte beneden en versterkt het gevoel van ruimte doorheen de woning. Op deze verdieping bevinden zich meerdere volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een warme afwerking met houten vloeren en plafonds.
De master suite beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, eveneens uitgerust met douche, toilet en lavabo.

Kelder
Via een vaste trap bereikt u de praktische ondergrondse verdieping.
Hier bevinden zich verschillende berg- en technische ruimtes, waaronder een was- en stookruimte. Deze verdieping biedt bovendien extra opslagmogelijkheden en kan flexibel worden aangewend naargelang de behoeften van de toekomstige eigenaar.

Buitenruimte
De villa beschikt over een ruime oprit met toegang tot een dubbele inpandige garage. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras met uitzicht op de tuin. Een bijzonder extra troef is de aanwezige overdekte buitenruimte met stal- of opslagmogelijkheden,
waardoor het pand zich uitstekend leent voor dierenliefhebbers, hobbyisten of wie nood heeft aan bijkomende bergruimte.
De volledig omheinde weiden biedt een aangename groene omgeving en geniet van een hoge mate van privacy.

Geilenkirchen en omgeving
Geilenkirchen is een sfeervolle stad in de Duitse deelstaat Noordrijn-Westfalen en ligt op een bijzonder gunstige locatie direct nabij de Nederlandse grens. De stad maakt deel uit van het district Heinsberg en bevindt zich in het hart van de Euregio Maas-Rijn, een grensoverschrijdende regio waarin Duitsland, Nederland en België samenkomen. Hierdoor profiteert Geilenkirchen van een unieke internationale ligging met uitstekende verbindingen naar diverse economische en culturele centra.
De Nederlandse steden Heerlen, Kerkrade en Sittard liggen op slechts enkele autominuten afstand, terwijl Maastricht binnen ongeveer een half uur bereikbaar is. Ook de historische stad Aken (Aachen), bekend om haar universiteit, monumentale binnenstad en uitgebreide voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen autosnelwegen A46 en A44 zijn ook grotere steden zoals Düsseldorf, Keulen en Mönchengladbach uitstekend bereikbaar.
De omgeving van Geilenkirchen wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een aantrekkelijk groen landschap. Uitgestrekte velden, natuurgebieden en schilderachtige dorpen bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Hierdoor combineert de regio de voordelen van landelijk wonen met de bereikbaarheid en voorzieningen van grotere steden.
Geilenkirchen beschikt over een compleet voorzieningenniveau met diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Daarnaast kent de stad een levendig verenigingsleven en een prettige woonomgeving voor zowel gezinnen als senioren. De aanwezigheid van de NAVO-basis in Geilenkirchen geeft de stad bovendien een internationaal karakter en zorgt voor een diverse gemeenschap van bewoners uit verschillende landen.

Courtage koper : 3,0 % excl. 19 % btw.

Bouwkundige details:

De woning beschikt momenteel over circa 196 m² woonoppervlakte. Door het verwijderen van de vide kan deze oppervlakte indien gewenst relatief eenvoudig worden uitgebreid; constructief is hiermee reeds rekening gehouden.
De woning biedt een ruimtelijke beleving van meer dan 300 m² aan gebruiks- en leefruimte.
Het volledig afgewerkte souterrain/onderhuis beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van 2,62 meter en is volledig voorzien van vloerverwarming.
De ruimtes zijn optimaal ingedeeld voor wellness, ontspanning en dagelijks gebruik.
Er is een voorbereide saunaruimte, een fitness- en hobbyruimte, een royale wasruimte en een afzonderlijke technische ruimte.
De woning is hoogwaardig uitgevoerd met een betonnen kelderconstructie en massief metselwerk van 30 cm dikke geïsoleerde Poroton-stenen, die zorgen voor uitstekende isolerende en warmte-accumulerende eigenschappen.
De woning beschikt over een uniek samenspel van verschillende dakvormen, bestaande uit een tentdak, lessenaarsdak, plat dak en zadeldak op het hoofdgebouw.
De aanbouw met stalgedeelte en garage voor een paardentransporter beschikt daarnaast over een eigen lessenaars- en zadeldak.
Deze bijzonder uitgebreide en kostbare dakconstructie vormt een uitgesproken architectonisch element van het object.
De uitzonderlijk hoogwaardige gevel is uitgevoerd in een smaakvolle combinatie van een warme houtuitstraling en hoogwaardige natuursteenlook.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met houtlook en viervoudige beglazing, voor een zeer hoge mate van warmte- en geluidsisolatie.
PV-installatie (zonnepanelen), een moderne lucht-waterwarmtepomp en een geïntegreerd ventilatiesysteem.
Hoofdentree is v.v. een elektrisch bedienbare voordeur

Circa 3.000 m² hoogstamboomgaard/weidegrond. / Ideaal voor paardenliefhebbers
Direct voor de keuken bevindt zich een aangelegde poetsplaats voor paarden.
Op zowel de begane grond als de verdieping is doorlopend een hoogwaardige echthouten vloer / echt houten parketvloer aangebracht.
De vensterbanken zijn unieke, op maat vervaardigde exemplaren, gemaakt van oude eikenhouten vloerdelen.
Alle wanden zijn afgewerkt met ecologisch en ademend leemstucwerk, wat bijdraagt aan een aangenaam en gezond binnenklimaat.
De volledige trap is bekleed met echte blauwe hardsteen.

Daarnaast beschikt de woning over verschillende unieke, op maat vervaardigde sanitaire elementen van massief natuursteen.
Hieronder bevinden zich onder andere een natuurstenen urinoir geïntegreerd in een natuurstenen wanden een uit één massief steenblok gehouwen wastafel, voorzien van een bronzen/messing kraan.