Genzon 4 • Ulestraten • € 1.295.000,- k.k.

Soort woning Woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 400 m2
Perceeloppervlakte 2.270 m2
Inhoud 2.555 m3
Totaal aantal kamers 10
Bouwjaar 1862
Brochure

Omschrijving

Op de hoek met de Klein Berghemmerweg staat deze stijlvolle, geheel verbouwde carréboerderij waar modern wooncomfort is gecombineerd met vele authentieke details. Bewonder de buitenzijde van Genzon 4 met het mergelsteen uit de streek, twee grote toegangspoorten en het kruisbeeld boven de boogvormige deur naar de cour. Achter deze prachtige gevel gaat niet alleen een zeer ruime woning verscholen maar ook een stijlvol vakantieappartement én een deels verbouwde stal die naar wens kan worden verbouwd tot tweede appartement. Joie de vivre in Zuid-Limburg op slechts 9 kilometer van Maastricht en op 2 kilometer van Maastricht Aachen Airport.
De locatie is fantastisch, aan de rand van de dorpskern van Ulestraten en op een paar minuten van het heuvelachtige buitengebied richting Waterval, Raar, Schimmert en Haasdal. Zowel Maastricht, Meerssen, het geliefde Heuvelland en Aken zijn vlakbij waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Het MUMC+, Maastricht University en het Zuyderland ziekenhuis zijn binnen 20 minuten te bereiken en het United World College is een kwartier rijden.

Indeling woning:
Begane grond:
Bewonder de charme van deze geheel gerenoveerde carréboerderij en loop via de trap aan de rechterzijde naar de uitnodigende entree. Vanuit de ontvangsthal, die bestaat uit twee delen, kijk je naar de prachtige cour en het raam in de rechter buitengevel zorgt ervoor dat je de zijtuin in vol ornaat kunt bewonderen. Naast de garderobe is het luxe gastentoilet en in de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de (wijn)kelder. Bij de trappen zie je een smaakvol, scherp contrast tussen industrieel en authentiek wat deze carréboerderij een geheel eigen karakter geeft.
Links in de hal, naast de trap, is de deur naar een mooie werkkamer met lichtinval aan twee zijden en een mooie afwerking van vloer, wanden en plafond. Deze natuurstenen vloer met vloerverwarming ligt ook in de hal en de toiletruimte. Voordat je de keuken in loopt, is aan de rechterzijde de deur naar de bijkeuken. Hier is een tweede keukenblok gemaakt en zijn de aansluitingen van de wasapparatuur.
Aan de achterzijde van de carréboerderij zijn de eetkeuken en woonkamer met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 85m2. Door de grote ramen en de brede harmonicapui aan twee zijden kijk je vanuit naar de mooie achtertuin en de besloten cour. De gestucte muren, het stucplafond met inbouwverlichting en de granieten vloer, gecombineerd met travertin met vloerverwarming tonen pure klasse en vormen een verrassend element in deze karakteristieke carréboerderij.
De keuken is een geweldige plek voor de kookliefhebber. Niet alleen de keukenopstelling is van ongekend hoge kwaliteit maar er is ook meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, waardoor een flink deel van het gezinsleven in de keuken plaatsvindt. Nodig vrienden of familie uit voor een verfijnd diner met streekproducten en geniet van deze bijzondere plek. In de grote lades en kasten heb je volop bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd.

Kelder:
Via de trap in de ontvangsthal is de gewelfde mergelkelder te bereiken, perfect voor de wijnvoorraad. De natuurstenen vloer en de prachtige, gele kleur van de mergel zorgen ervoor dat dit een wijnkelder met karakter is.

Eerste verdieping:
Er zijn twee trappen naar de eerste verdieping, in de ontvangsthal en in de woonkamer. De overloop is maar liefst 45m2 groot en heeft meerdere ramen aan de prachtige cour-zijde waardoor privacy gewaarborgd is. Met name het driehoekige raam is spectaculair te noemen en nodigt uit om het karakter van de carréboerderij te bewonderen.
De main-bedroom met kleedkamer en en-suite badkamer is een plek met een ongekende sfeer. De kleedkamer heeft op maat gemaakte garderobekasten en in de is veelvuldig gebruik gemaakt van graniet. De badkamer is ingedeeld met een groot bad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels.
Achter de andere deuren op de overloop zijn nog drie slaapkamers, een toiletruimte en een tweede badkamer. De badkamer heeft een op maat gemaakt wastafelmeubel met granieten blad en een mooie, ruime douche. Twee slaapkamers zijn voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en de slaapkamer aan de voorzijde is te kwalificeren als een zeer ruime tweepersoonskamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie, eikenhouten vloer.

Indeling appartement ‘Loft suite Genzon’:
Aan de kant van de oprit is de entree van het zelfstandige (vakantie)appartement die door de huidige eigenaren via Booking.com wordt verhuurd. Er zijn meer dan 100 recensies met een gemiddeld cijfer van 9.6, waarbij de accommodatie als zeer comfortabel wordt ervaren.
In de woonkamer is een deur naar de cour en aan de andere zijde is de trap naar de eerste verdieping. Blikvanger in de woonkamer zijn de grote haard en de hardstenen vloer. De keuken heeft een wandopstelling, waar het grote gasfornuis met brede oven prominent aanwezig is. De sfeer, materialen en de uitstekende afwerking zorgen voor een ambiance waar bezoekers in binnen- en buitenland van genieten. Op de begane grond is de luxe toiletruimte, waar hardsteen met stucwerk is gecombineerd.
Op de eerste verdieping is de zeer ruime slaapkamer met en-suite badkamer. De houten dakconstructie is in het zicht gelaten en de ruime inloopdouche met regendouche en als een modern element in deze ruimte geplaatst. Verder zie je in de badkamer een mooi wastafelmeubel met twee granieten wastafels en design wandkranen.
Het appartement is uitermate geschikt om commercieel te verhuren of aan familie en vrienden ter beschikking te stellen, met behoud van privacy ten opzichte van de woning.

Indeling voormalige stal:
Aan de linker achterzijde van de carréboerderij zijn de voormalige stallen, die deels zijn verbouwd en die je naar eigen wens kunt afbouwen. Kies je voor een grote werkplaats, hobbyruimte, een stukje wellness aan huis of maak je (onder voorbehoud van goedkeuring gemeente) een tweede appartement?

Exterieur:
Deze stijlvolle, luxe carréboerderij staat op een perceel van 2.270m2 waarbij de achterzijde op het zonnige zuidwesten is gesitueerd. Aan de linkerzijde is een brede oprit met een smeedijzeren hek waardoor parkeergelegenheid op eigen terrein in ruime mate aanwezig is. De oprit is aan de straatzijde verbreed waardoor voor de poort twee auto’s naast elkaar kunnen staan.
In de voorgevel zijn twee originele, boogvormige poorten te zien met rechts daarvan een deur in dezelfde stijl. Boven deze poort is het gerestaureerde kruisbeeld zichtbaar die onlosmakelijk verbonden is met de historie van deze carréboerderij. Achter de deur en de rechter poort is de cour die door de huidige eigenaren ter beschikking wordt gesteld aan de gasten van het (vakantie)appartement. Bij de cour beleef je het contrast tussen moderne- en authentieke elementen, van de stalramen tot de spectaculaire ramen bij de woonkamer.
De tuin aan de rechterzijde vormt één geheel met de achtertuin, die is gesitueerd op het zuidwesten. De hagen, bomen, borders met beplanting en het gazon vormen een mooi geheel. Het grote terras, wat grenst aan de woonkamer en keuken, nodigt uit om buiten te eten en in de zon te zitten.

Genzon 4 is een geweldige plek voor tuinliefhebbers, waar ruimte is om dieren te houden en waar kinderen op een fantastische plek kunnen opgroeien. Samen met de mogelijkheid om het appartement te verhuren (niet verplicht) is dit een uitstekende kans om in deze prachtige omgeving te wonen.

Bijzonderheden:
- De gevels en het dak zijn geïsoleerd;
- Hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via meerdere HR-ketels (woning combi 2001 en appartement cv ketel 2010);
- Vloerverwarming op de begane grond (woongedeelte, m.u.v. de werkkamer);
- Dit karakteristieke is aangemerkt als gemeentelijk monument;
- De carréboerderij is aan de binnen- en buitenzijde vanaf 2000 met hoogwaardige materialen verbouwd.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Genzon 4 • Ulestraten