Paarloweg 4 • Sint Odilienberg • € 869.000,- k.k.

Soort woning Woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 345 m2
Perceeloppervlakte 5.289 m2
Inhoud 1.200 m3
Totaal aantal kamers 12
Bouwjaar 1880
Brochure

Omschrijving

Woonboerderij Aan de Brummberg is een fantastische plek met alle rust en ruimte die u maar kunt wensen. Op het perceel van maar liefst 5.289m2 staat niet alleen een luxe woonboerderij maar ook een groot bijgebouw met een zwembad en sauna. De woonboerderij uit 1880 is in 2009 voor het laatst verbouwd waarbij het gebruik van duurzame materialen heeft geleid tot een woning met veel wooncomfort. Het scherpe contrast tussen de karakteristieke buitenzijde en de luxe aan de binnenzijde zorgen voor een aangename verrassing die u ter plaatse moet ervaren.
De woonboerderij staat in het buitengebied van Sint Odiliënberg, in het geliefde Paarlo, vlakbij de Roer en Nationaal Park ‘Meinweg’. Aan de voor- en achterzijde geniet u van het vrije uitzicht en ervaart u optimale privacy; zowel in de woning als in de tuin. De snelwegen A2 en A73 alsmede de Duitse en Belgische grens zijn op korte afstand gelegen net als Roermond, de golfbaan van Herkenbosch en de Maasplassen. Ervaar het ware buitenleven en geniet van de rust en natuur die het wonen in deze woonboerderij zo aangenaam maken.

Indeling:
De woonboerderij heeft een mooi uitstraling dankzij de raamluiken, originele raamindeling en de leibomen in de voortuin. Parkeren kan op de ruime oprit, achter de dubbele groene poort aan de linkerzijde. Vervolgens loopt u via het pad met natuurstenen kinderkopjes naar de voordeur van deze magnifieke woonboerderij.

Begane grond:
De hal is een stijlvolle ruimte met paneeldeuren, een hardstenen vloer met vloerverwarming en stucwerk op zowel de muren als het plafond. Onder de trap is een bergkast en rechts daarvan is het gastentoilet. Ruimte voert de boventoon en dat merkt u direct als u in de hal staat.
Naast de trap is de deur naar een slaapkamer met badkamer waardoor gelijkvloers wonen of samenwonen met ouders tot de mogelijkheid behoort. De in geel getooide slaapkamer heeft meerdere vaste kasten, een houten vloer en een directe toegang tot de badkamer met een douche, toilet en wastafel.
De bijkeuken is een onmisbare ruimte met een tweede keukenblok, de aansluiting van de wasmachine en een plek voor de vriezer. Op de vloer liggen langwerpige tegels met een houtpatroon en het plafond is deels voorzien van inbouwverlichting.
Vanuit de hal en de keuken is de woonkamer te bereiken die volledig benut kan worden als zitkamer. De hardstenen vloer met vloerverwarming vormt een smaakvolle combinatie met het stucwerk en de karakteristieke schouw met de aansluiting voor een houtkachel. In de hoek van de woonkamer is een afstapje naar het tweede deel van de woonkamer. Deze grote ruimte heeft een betonvloer, gestucte wanden en de vele ramen en dubbele deuren zorgen voor optimaal tuincontact. Mooi detail is het gewelfde plafond; dit was voorheen onmiskenbaar de stal waar het vee stond. De verbouwing van dit deel van de woonkamer is bijna klaar; aan u om de puntjes op de -i te zetten.
Spectaculair is de woonkeuken van meer dan 14 meter breed waar openslaande deuren, de schuifpui en grote dakramen zorgen voor prachtig lichtinval. De houten dakconstructie is in het zicht gehouden en voorzien van inbouwverlichting; dit zorgt samen met het schuine plafond voor een fraai effect. De keuken is verdeeld in een zithoek, eethoek en in het midden is de moderne keuken waar het AGA-fornuis karakter toont.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een ruime overloop met kantoor-/werkruimte, vier slaapkamers en twee badkamers. Op diverse plaatsen is de houten dakconstructie zichtbaar en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
De twee slaapkamers aan de oostzijde zijn mooie eenpersoonskamers met een vaste kast, houten vloer en boogvormige ramen met roedeverdeling. Bij deze slaapkamers is een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafel gesitueerd.
Aan de andere zijde van de overloop is de doorgang naar een kantoor-/werkruimte die momenteel is ingericht als speelkamer. Aansluitend is het tweede deel van de overloop met nog twee ruime slaapkamers. Aan de rechterkant is een ruime tweepersoonskamer en de achterste kamer is de prachtige hoofdslaapkamer met maar liefst 8 grote dakramen. De houten dakconstructie, het smaakvolle kleurenpalet en de en-suite badkamer zorgen voor een hotelbeleving. Blikvanger is het vrijstaande ligbad en verder is de badkamer ingedeeld met een grote inloopdouche, een nis met een toilet en op het brede wastafelmeubel staan twee waskommen.

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw is later gebouwd maar past goed bij het karakter van de woonboerderij. De ruimte is ingedeeld met twee bergingen, een badkamer met toilet en sauna en het grootste deel van het bijgebouw is ingericht als zwembad. Dubbele deuren bij het zwembad geven toegang tot het zonneterras en aan de noordzijde is een overkapping die wordt gebruikt als opslag- en parkeerruimte.

Exterieur:
Rondom de woonboerderij en het bijgebouw ziet u een mooie tuin met diverse hagen, leibomen en beplanting. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de weilanden met verschillende bomen bieden de mogelijkheid voor het houden van dieren. Tussen de woonboerderij en het bijgebouw is een mooie siertuin met kinderkopjes, buxushagen en geurige lavendel. Blikvanger is onmiskenbaar het grote, deels overdekte terras aan de zuidkant waar u optimaal van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- De woonboerderij heeft dak- en spouwisolatie;
- Bestemming wonen;
- Verwarming via een cv-ketel, deels met vloerverwarming;
- Oorspronkelijk gebouwd in 1880 en verbouwd in 1955, 1997, 2001 en 2009.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Paarloweg 4 • Sint Odilienberg