Marcus Aurelius 20 • Born • € 749.000,- k.k.

Soort woning Villa, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 275 m2
Perceeloppervlakte 680 m2
Inhoud 1.700 m3
Totaal aantal kamers 7
Bouwjaar 2010
Brochure

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de meanderende Maas vindt u deze stijlvolle moderne villa op rustige locatie die een overdaad aan luxe en comfort biedt. Desgewenst kunt u hier zeer eenvoudig uw kantoor aan huis met aparte toegang realiseren. Alle voorwaarden zijn hiervoor aanwezig (inclusief de zeer goede bereikbaarheid vanaf de A2 en op 10 minuten afstand van Maastricht Aachen Airport).
Tijdens een bezichtiging kunt u zelf ervaren dat hier is gekozen om de meest luxe standaard tot norm te verheffen. Zo is uw woondomein voorzien van allerlei zaken die uw leven extra comfortabel en aangenaam maken zoals een aparte wellness ruimte met inpandig zwembad. Vanzelfsprekend is de villa compleet uitgerust met niet alleen vloerverwarming en airconditioning maar ook met een smart home ‘domotica’ systeem, een warmtepomp en een luchtbehandelingssyteem. Er is hier al volop toegewerkt naar een klimaatneutraal concept.
Laat u verrassen door deze mooie locatie waar u op uw met glas overkapte terras dat op het zonnige zuiden gelegen is, heerlijk van uw privacy kunt genieten!
Op deze villa kan een bod uitgebracht worden vanaf Euro 749.000,- k.k.

CV Installatie Twee warmtepompen en boiler, souterrain v.v. vloerverwarming.
Isolatie Dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing
Bijzonderheden Airco installatie
Domotica systeem – verlichting, rolluiken
Ontvochtigingssyteem, Zandfilter en UV lamp bij zwembad
Alarmsysteem
Video intercom systeem
Geluidssyteem / Spaekers.

Souterrain:
Onder een deel van de villa is een multifunctioneel, geïsoleerd en uitstekend afgewerkt souterrain die vele dromen werkelijkheid laat worden. Via de trap in de ontvangsthal komt u op de overloop met toegang tot een wijn-/provisieruimte en een ruimte ingericht kan worden als kantoor, thuisbioscoop, fitnessruimte of als game-/speelkamer voor de kinderen. In de hoek van deze kamer is de technische ruimte ten behoeve van het inpandige zwembad; tenslotte is aan de voorzijde een bijkeuken/wasruimte met alle benodigde faciliteiten.

Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de entree van deze prachtige villa. In de hal zijn de meterkast en een garderobe; ook is hier de deur naar de woonkamer. De gebruikte materialen en hoogwaardige afwerking vallen direct op; dit is niet zomaar een villa maar één met uitzonderlijke kwaliteiten. De gietvloer met vloerverwarming ligt op de gehele begane grond en past bij diverse interieurstijlen. De ruimte op de begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een kantoor-/praktijkruimte met een eigen entree; zo kunt u wonen en werken op hoog niveau combineren.
De leefruimte is verdeeld in een woon-/zitkamer met brede schuifpui naar het terras en een mooie eetkamer met indrukwekkende vide; van elkaar gescheiden via een schuifdeur. De eetkamer heeft een speelse lay-out, een ingebouwde wijnkoeler, een ijsblokjesmaker en uitzicht op het inpandige zwembad. Aan de voorzijde is de ruime leefkeuken met een luxe keukenopstelling met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur van gerenommeerde merken: een koelkast, magnetron, oven, koffiemachine, inductiekookplaat, inbouw afzuigkap en een vaatwasser.
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot een tussenportaal met de trap naar het souterrain, het gastentoilet en een badkamer/kleedruimte met een douche en een wastafel. Vanuit deze ruimte is de toegang tot het inpandige zwembad van 8.50 bij 4.00 meter met een jet stream en reiniging middels UV (geen chloor); perfect om uw fysieke conditie op peil te houden. Openslaande deuren bij het zwembad zorgen voor een goede verbinding met de tuin en de infrarood sauna maakt de wellness meer dan compleet.
Aan de voorzijde is de inpandige, geheel geïsoleerde garage met een elektrisch bedienbare rolpoort en een laadpunt voor een elektrische auto (35KW).

Eerste verdieping:
Via de trap in de eetkamer komt u op de ruime overloop met vide; ook hier is het afwerkingsniveau van een uitzonderlijk hoog niveau. Er zijn op deze verdieping drie ruime, speels vormgegeven slaapkamers, allemaal met een inloopkast of een op maat gemaakte garderobekast. De gietvloer met vloerverwarming en de airconditioning maakt het totaalplaatje meer dan compleet.
De luxe badkamer heeft een duo ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator. De beste merken en de beste vakmensen hebben gezorgd voor een badkamer waar u nog vele jaren plezier aan gaat beleven. Vanaf de overloop is een separate toiletruimte toegankelijk.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar; hier is de ruimte verdeeld in een berging, en een vierde slaapkamer met Velux dakramen en automatische screens, een gietvloer met vloerverwarming, airconditioning en een wastafel.

Buiten:
Rondom de villa ligt een omheinde, onderhoudsvriendelijk tuin waarbij de achtertuin gunstig gesitueerd is ten opzichte van de zon (zuid). Aan de voorzijde is de oprit voor drie auto’s, ideaal voor het ontvangen van gasten.
Het in spouw gebouwde tuinhuis in de achtertuin heeft een elektrisch bedienbare rolpoort en de hier is de grondwaterput opgesteld. De verzinkte glazen overkapping in de achtertuin is een fantastische plek om met uw gezin, vrienden of familie optimaal van de buitenruimte te genieten; ‘joie de vivre’ in optima forma.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Marcus Aurelius 20 • Born