Deze met veel zorg onderhouden woonboerderij combineert landelijke charme met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het woonhuis beschikt over twee afzonderlijke, volledig gerenoveerde appartementen, die zowel apart kunnen worden gebruikt als eenvoudig weer kunnen worden samengevoegd tot één grote woning. Hierdoor is het pand ideaal voor meer-generatiewonen, wonen en werken onder één dak of als combinatie van eigen bewoning en verhuur.
Op de begane grond bevindt zich een gemoderniseerd appartement met een woonoppervlakte van circa 71 m². De tweede woning op de eerste verdieping biedt met ongeveer 96 m² extra royale leefruimte. Beide appartementen verkeren in een zeer verzorgde en gerenoveerde staat en kenmerken zich door een aangename woonomgeving.
Daarnaast is er een gezamenlijke kelderruimte beschikbaar voor de bewoners.
Het hart van het perceel wordt gevormd door de ruime binnenplaats, die via een toegangspoort direct vanaf de straat bereikbaar is.
Dit biedt veel privacy en tal van gebruiksmogelijkheden. Rondom de binnenplaats bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een garage en een grote schuur. Zowel de begane grond als de zolderverdieping van de schuur bieden veel ruimte voor opslag, hobby's, een werkplaats of eventuele uitbreidingsplannen.

Een bijzonder pluspunt is het royale perceel met een totale oppervlakte van circa 2.118 m². Achter de woning ligt een grote tuin met oude fruitbomen, waaronder kersen- en walnotenbomen. Dit zorgt voor een idyllische, natuurlijke sfeer en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, zelfvoorzienend leven of recreatie.
Deze woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van wooncomfort, veel ruimte en landelijke woonkwaliteit – ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers of mensen die op zoek zijn naar veel leefruimte en de vrijheid om hun eigen woonwensen te realiseren.

KENMERKEN EN VOORZIENINGEN
Voorzieningen en bijzonderheden:
Circa 170 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee zelfstandige woningen
Circa 230 m² extra gebruiksoppervlakte
Perceeloppervlakte: circa 2.118 m²
Binnenplaats met afsluitbare toegangspoort
Bijgebouwen met diverse gebruiksmogelijkheden
Royale tuin met kas
Goede ligging in Geilenkirchen (Prummern)
Solide bouwkwaliteit en uitstekend onderhouden
Granieten vloeren, witte kunststof kozijnen en moderne badkamers
Uitgebreide renovaties uitgevoerd in 2008 (ramen, elektrische installatie, vloeren en isolatie)
Geen achterstallig onderhoud; het geheel verkeert in een verzorgde staat
Gedeeltelijk onderkelderd (gemoderniseerd), inclusief extra gewelfde kelder
Wasmachineaansluitingen aanwezig in beide woningen én in de kelder

Of u nu op zoek bent naar een woning voor een groot gezin, een meer-generatieproject, een combinatie van eigen bewoning en verhuur of een plek met veel ruimte voor hobby's of een bedrijf aan huis – hier vindt u rust, ruimte en talloze mogelijkheden op een bijzonder landgoed.
Laat u overtuigen door de charme en mogelijkheden van deze karakteristieke woonboerderij!

LIGGING
De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Geilenkirchen-Prummern, in de Duitse Kreis Heinsberg. Hier woont u rustig en midden in het groen, terwijl u profiteert van een uitstekende infrastructuur. De omgeving wordt gekenmerkt door een verzorgde woonwijk, uitgestrekte akkers en groene landschappen, wat zorgt voor een hoge woonkwaliteit.
Tegelijkertijd profiteert u van uitstekende bereikbaarheid. Het station van Geilenkirchen, met aansluiting op het regionale spoorwegnet, ligt op korte afstand. Ook de snelweg A46 is snel bereikbaar, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen.
Winkels, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van rustig wonen in een groene omgeving en de goede bereikbaarheid van stedelijke centra maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Afstanden:
Heinsberg (D): ca. 15 km
Erkelenz (D): ca. 27 km
Aken (D): ca. 33 km
Heerlen (NL): ca. 19 km
Sittard (NL): ca. 24 km
Roermond (NL): ca. 31 km