Aan de rand en nabij het centrum van het charmante Wassenberg, nabij de Nederlandse grens, bevindt zich dit bijzondere vrijstaande landhuis waar ruimte, comfort en duurzaamheid op indrukwekkende wijze samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 974 m² biedt deze woning niet alleen een uitzonderlijke woonervaring, maar ook talloze mogelijkheden voor werken aan huis, meer-generatie wonen of het ontvangen van gasten.
Het landhuis onderscheidt zich door haar moderne architectuur, speelse split-level indeling en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Met een woonoppervlakte van circa 339 m² beschikt de woning over royale leefruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor elk gezinslid volop ruimte en privacy geniet.
Het hart van de woning wordt gevormd door de sfeervolle living met open haard, waar comfort en gezelligheid centraal staan. De hoogwaardige keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt alles wat nodig is voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. Vanuit verschillende vertrekken heeft u directe toegang tot de terrassen en de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Dit landhuis is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de recent geïnstalleerde warmtepomp, zonnepanelen met batterijopslag, vloerverwarming, gecontroleerde ventilatie en slimme woningtechnologie profiteert u van een hoog wooncomfort in combinatie met een uitstekende energieprestatie.
Een bijzonder pluspunt is de zelfstandige gastenwoning met eigen entree. Daarnaast beschikt het object over extra multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn als kantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. Hierdoor biedt deze woning een unieke flexibiliteit voor uiteenlopende woon- en werkwensen.
Ook buiten ontbreekt het aan niets. De prachtig aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy, met meerdere terrassen die uitnodigen tot ontspanning gedurende alle seizoenen. De dubbele garage met laadvoorziening voor elektrische voertuigen en de ruime parkeermogelijkheden maken het geheel compleet.
Dit exclusieve landhuis combineert luxe, duurzaamheid, ruimte en veelzijdigheid op een unieke locatie. Een bijzonder object voor wie op zoek is naar een woning die meer biedt dan alleen wonen: een plek om te leven, te werken, te ontspannen en te genieten.

Hoogwaardige architectuur en comfort
De in 2003 gebouwde woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over maar liefst 9 kamers, 5 slaapkamers en 4 badkamers. Grote raampartijen, open leefruimtes en een speelse split-level indeling zorgen voor een bijzondere woonbeleving met veel lichtinval en een optimale verbinding tussen binnen en buiten.
De royale living met sfeervolle open haard vormt het hart van de woning en biedt directe toegang tot meerdere terrassen en de prachtig aangelegde tuin. De luxe inbouwkeuken is volledig uitgerust en vormt een perfecte plek voor gezellige diners.
Duurzaam en toekomstbestendig
Dit landhuis is uitgerust met moderne energiebesparende voorzieningen en behaalt een uitstekende energieprestatie:
• Warmtepomp (2023)
• 2 zonnepaneleninstallaties met batterijopslag
• Energieklasse A+
• Gecontroleerde woonhuisventilatie
• Vloerverwarming
• Smart Home-systeem
• Elektrische voorzieningen voorbereid op de toekomst

Hierdoor geniet u van een hoog wooncomfort in combinatie met lage energiekosten.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Naast de hoofdwoning beschikt het object over een zelfstandige gastenwoning met eigen ingang. Tevens is er een extra multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als:
• Kantoor aan huis
• Praktijkruimte
• Studio
• Gastengedeelte
• Mantelzorgwoning
Deze opzet maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers, samengestelde gezinnen of meer-generatiewonen.
Buitenruimte om van te genieten
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en recreatiemogelijkheden. Meerdere terrassen creëren op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of schaduw.
Bijzonderheden buiten:
• Dubbele garage met wallbox voor elektrisch laden
• Meerdere terrassen
• 5.000 liter regenwaterreservoir
• Kelder
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Ligging
Wassenberg is een charmante Duitse stad in de deelstaat Noordrijn-Westfalen, gelegen nabij de Nederlandse grens. De stad staat bekend om haar rustige woonomgeving, groene landschap en gezellige karakter. Dankzij de combinatie van natuur, voorzieningen en een gunstige ligging is Wassenberg een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud.
De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Uitgestrekte natuurgebieden, bossen en wandelroutes zorgen voor een ontspannen leefomgeving met veel rust en privacy. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants en scholen binnen korte afstand bereikbaar.
Door de goede verbindingen richting steden als Mönchengladbach, Heinsberg en Roermond is Wassenberg bovendien gunstig gelegen voor forenzen en grenswerkers. De nabijheid van Nederland maakt de locatie extra aantrekkelijk voor mensen die centraal willen wonen met zowel Duitse als Nederlandse voorzieningen binnen handbereik.
Kortom: Wassenberg biedt een prettige combinatie van natuur, bereikbaarheid en comfortabel wonen in een rustige omgeving.
Wassenberg is sinds 2024 een klimaatkuuroord.

Kenmerken
• Bouwjaar: 2003
• Perceeloppervlakte: 974 m²
• Woonoppervlakte: ca. 339 m²
• 9 kamers
• 5 slaapkamers
• 4 badkamers
• 2 garages
• Gastenwoning met eigen entree
• Extra multifunctionele ruimte
• Energieklasse A+
• Warmtepomp (2023)
• Zonnepanelen met batterijopslag
• Smart Home systeem
• Sauna

Kopersprovisie : 2 % excl. 19 % btw.

Een plek waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenkomen. Het landhuis is geschikt voor inwoning, een praktijk of kantoor aan huis. Naast het moderne ontwerp onderscheidt de villa zich van de hoge kwaliteit van afwerking.
Dit landhuis met een aparte woon en natuur biedt enorm veel mogelijkheden, kortom een bezoek waard !