Chemin du Bois du Roi 40 • Warsage • € 2.750.000,- k.k.

Woonoppervlakte 470 m2
Perceeloppervlakte 70.670 m2
Inhoud 5.000 m3
Totaal aantal kamers 12
Brochure

Omschrijving

Een zee van licht en uitzicht in een fraaie bosrijke omgeving, heerlijk verscholen kunnen wij u deze villa aanbieden: markant, stijlvol met inpandig zwembad en garage’s.
Het juweeltje van de droomvilla’s op een bijzondere plek op het hoogste punt van het dorpje Warsage.
Het geheel is gelegen op een perceel van circa 70.000 m2 .
De villa ligt mooi gesitueerd op een heuvel en geeft u een magnifiek vergezicht over de tuin, weiden en bosgebied.
Ideaal voor het houden van paarden of kleinvee.
De hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud van de villa zijn duidelijke kenmerken van de zorg die de huidige eigenaren hebben besteed aan de villa.
Comfortabel resideren in deze parel op nog geen 25 minuten van Maastricht.
Weerst / Warsage ligt in het noorden van de provincie Luik in het Land van Herve, op een hoogte van ongeveer 125 meter. De gemeente ligt in de vallei van de Biek, een beekje dat naar 's-Gravenvoeren stroomt, een paar kilometer noordwaarts van Weerst. De villa ligt in de wijk "La Heydt" en is ongeveer honderd meter hoger gelegen. Het landschap golft en is gekenmerkt door weilanden en boomgaarden. De gemeente ligt aan de Frans-Nederlandstalige taalgrens en op vijf à tien kilometer van de grens met Nederland.
Omdat het een locatie is die u moet beleven, bent u dan ook van harte uitgenodigd om te komen bezichtigen!

Isolatie : dakisolatie , spouwisolatie, dubbele beglazing.
Kozijnen : aluminium
CV Installatie : Begane grond vloerverwarming
Cv ketel 2018 en boiler 2018.

Bijzonderheden: Binnenzwembad
: Welness
: Sauna
: Airco op slaapkamers
: B&O Systeem
: Domotica Systeem
: Alarmsysteem
: Zonneschermen achtergevel
: Electrische toegangspoort
: Mazouttank

Indeling:
Begane grond:
Dubbele deuren geven toegang tot de magnifieke inkomhal met natuurstenen vloer en imposante vide met sierlijke trap naar de bovenverdieping. Enigszins verscholen is de vestiaire bestaande uit een garderobe en een toiletruimte, allemaal gemaakt van hoogwaardige materialen en met een uitstekende afwerking.
De woonkamer en de aansluitende eetkamer zijn tuingericht en van elkaar gescheiden middels een open haard. Dankzij de hoge ramen is de woonkamer aangenaam licht en heeft u prachtig zicht op het domein. De gezamenlijke oppervlakte van de woonkamer en eetkamer is circa 130m2 en biedt voldoende ruimte voor uw gezin en het ontvangen van gasten. Via het eetgedeelte komt u in de woonkeuken voorzien van een hoekopstelling met werkeiland van het merk Siematic en alle benodigde inbouwapparatuur van de gerenommeerde merken Siemens en Bosch. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met op maat gemaakte kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
In het linkergedeelte van de villa staat wellness centraal. Blikvanger is het zwembad van 5 bij 9 meter en verder zijn er een sauna, douche, toilet en een solarium met vestiaire.

Souterrain:
Onder het maaiveld is een volwaardige verdieping met alle benodigde voorzieningen om volwaardig te kunnen wonen. Vanuit de inkomhal is het souterrain te bereiken met aansluitend een wijnkelder en een toiletruimte. Voor het parkeren van uw wagenpark zijn een dubbele garage en een naastgelegen inpandige garage beschikbaar, in totaal ca. 95m2 groot en toegankelijk via drie elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De ruime kantoorruimte heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen in de rechter zijgevel en voor de fysieke gezondheid is er een volwaardige fitnessruimte beschikbaar. De inpandige studio is meer dan 30m2 groot en heeft de beschikking over een badkamer met een douche, toilet en een wastafel.
Verder is het souterrain in gebruik ten behoeve van de dubbele verwarmingsinstallatie, de mazouttank en de computergestuurde zwembadinstallatie. Er is een verwarmingsinstallatie ten behoeve van de woning en de tweede installatie is voor het zwembad.

Eerste verdieping:
Bij een villa van deze statuur hoort een overloop van formaat. Aan de linkerzijde van de overloop is de masterbedroom met de badkamer, rechts zijn twee slaapkamers met elk een badkamer. De masterbedroom is verdeeld in een slaapgedeelte en een dressing met op maat gemaakte kasten. De badkamer is vanuit het slaapgedeelte te bereiken en ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. De tweede en derde badkamer zijn ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Airconditioning op de eerste verdieping zorgt het gehele jaar voor een aangenaam klimaat.

Exterieur:
Het geheel omheinde domein is ingedeeld met weilanden, een loofhoutbos, meerdere terrassen en een parkachtige tuin met een theehuis en een grote vijver. Buitenverlichting, videobewaking en smeedijzeren toegangspoorten zorgen voor veiligheid. Voor dierenliefhebbers zijn er uitstekende voorzieningen aanwezig waaronder paardenstallen. De villa heeft een privatieve toegangsweg en grenst aan de achterzijde aan een park wat ligt in een landschappelijk waardevol gebied.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Chemin du Bois du Roi 40 • Warsage