Kleine Wal 14 • Vlodrop • € 309.000,- k.k.

Soort woning Landhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 132 m2
Perceeloppervlakte 527 m2
Inhoud 725 m3
Totaal aantal kamers 6
Bouwjaar 1978
Brochure

Omschrijving

In 1978 is dit landhuis gebouwd waarbij kwaliteit en degelijkheid de sleutelwoorden waren.
Deze woning is zeer geschikt zijn als gezinshuis met maar liefst 130 m2 woonoppervlakte gelegen op een rustig perceel van 527 m2.

De gehele woning is onderkelderd welke u nog legio aan mogelijkheden biedt.
Vlodrop is een kerkdorp in de gemeente Roerdalen en ligt langs de rivier de Roer, aan de Duitse grens tussen Roermond en Heinsberg. Vlodrop bestaat uit het dorp Vlodrop, het gehucht Vlodrop-station, de buurtschap Etsberg (met de watermolen "Gitstappermolen") en daarnaast het buitengebied met een gedeelte van het Nationaal Park De Meinweg
De autowegen A2 naar Eindhoven – Maastricht en de A52 na Dusseldorf zijn op 15 minuten bereikbaar.
Kortom: zoekt u een gezellige en ruime woning in hartje Vlodrop waar u zo in kan trekken?
Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard, u zult versteld staan !.

Kozijnen : hardhout
Isolatie : spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing, rolluiken.
Cv installatie : cv ketel en boiler 1978

Indeling:
Begane grond:
Achter de voordeur gaat een degelijk gebouwde woning verscholen met een prettige indeling. Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, keuken, garage, de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en twee berg-/garderobekasten te bereiken. De plavuizen vloer ligt op nagenoeg de gehele begane grond; degelijk en onmiskenbaar een stijlkenmerk uit de jaren zeventig.
De woonkamer is een lichte leefruimte dankzij de ramen aan drie zijden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte waar u geniet van het uitzicht op de voortuin met de behaaglijke warmte van de gashaard op de achtergrond. Aan de achterzijde, bij de brede schuifpui, is plek voor een lange eettafel. De schouw, het balkenplafond en de plavuizen vloer zorgen een geheel eigen karakter.
Naast de woonkamer is de dichte eetkeuken met een massief houten hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een combioven/magnetron en een koelkast. In de keuken is bij het raam plek voor een (ontbijt)tafel, u hoeft alleen maar naar de bakker links van de woning te lopen en kunt hier genieten van een ontbijt.
De garage biedt ruim voldoende plaats aan een auto en is goed toegankelijk dankzij de elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde. In de nok van de garage is een praktische vliering aanwezig.

Souterrain:
Onder het maaiveld is een stahoog souterrain welke je kunt bereiken via de trap in de hal.
Het souterrain is verdeeld in drie ruimten; elk met één of twee koekoeksramen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. De kamers hebben een goede lengte/breedteverhouding en dakkapellen waar de ramen zijn voorzien van een charmante roedeverdeling.
De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, een tweede toilet en een wastafel met een bergmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en dankzij het grote raam heft u prettig lichtinval.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap op een van de slaapkamers kom je op de zolder. Deze ruimte is een mooie berging maar kunt u hier ook een extra slaapkamer realiseren.

Exterieur:
De voortuin is mooi aangelegd en goed onderhouden. De hoge siergrassen zorgen voor dynamiek en privacy in de woning en de strak geknipte haag vormt een duidelijke begrenzing van het perceel. Voor en naast de garage is een oprit voor meerdere auto’s. U kunt meerdere auto’s naast elkaar parkeren, deels achter het smeedijzeren hek.
Zowel links als rechts van de woning heeft u een eigen achterom naar de achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. In de tuin staan mooie bomen, struiken en borders met diverse planten.
Opvallend is dat u veel privacy hebt zodat u vrij kunt genieten van de zon op een van de terrassen. In de achtertuin staat een vrijstaande, gemetselde berging voor fietsen en tuingereedschap.
Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde vrijstaande woning in de dorpskern van Vlodrop met veel privacy, ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige tuin en veel bergruimte? Verlies de woning aan de Kleine Wal 14 niet uit het oog en plan een bezichtiging in om de ruimte, sfeer en mogelijkheden te bekijken.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Kleine Wal 14 • Vlodrop