Valeriaan 6 • Steyl • € 559.000,- k.k.

Soort woning Landhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 289 m2
Perceeloppervlakte 342 m2
Inhoud 1.070 m3
Totaal aantal kamers 10
Bouwjaar 1995
Brochure

Omschrijving

Aan de rand van Steyl, vlakbij de uiterwaarden van de Maas, staat deze markante middels de garage geschakelde villa met een lichte torenkamer en een stijlvol trappenhuis. Eigenzinnig, licht en verrassend ruim zijn enkele kenmerken die hier tot recht komen. Dankzij het souterrain met mogelijkheid tot wellness faciliteiten heeft u de beschikking over vier etages met ruimte om heerlijk te wonen en vanuit huis te werken.
De villa staat in de wijk ‘het Maasveld 1’, vlakbij de historische dorpskern van Steyl. Via de fietsroute langs de uiterwaarden bent u met 15 minuten in het centrum van Venlo. In Steyl en het aangrenzende Tegelen zijn basisscholen, kinderopvang, sportclubs, supermarkten en winkels goed vertegenwoordigd. Tegelen heeft een treinstation met een goede verbinding richting Nijmegen en Roermond.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de buitenzijde van deze () villa en loop naar de entree. In de ruime hal ziet u de grote, raampartij naar de woonkamer en aan de linkerzijde is de deur naar het gastentoilet.
De woonkamer is een grote, lichte leefruimte met ruimte voor een dubbele zithoek en een grote eettafel waarbij lichtinval en uitzicht naar de tuin volop aanwezig zijn. In de woonkamer ziet u het prachtige trappenhuis naar de eerste en tweede verdieping. De eiken vloer zorgt samen met de houtkachel voor een aangename sfeer.
Aan de achterzijde is de halfopen keuken met grote, kamerhoge ramen naar de tuin. De hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De bar, die tevens fungeert als extra werk- en bergruimte, nodigt uit om plaats te nemen met een goed glas wijn.
In de keuken is de deur naar een portaal met de trap naar het souterrain en een deur naar de garage/berging. Ronde lichtkoepels in het portaal en de garage/berging zorgen voor veel lichtinval. De garage is voorzien van een elektrische poort, de aansluitingen voor het witgoed, een tegelvloer, stortbak en krachtstroom.

Souterrain:
Het () souterrain is een verrassende etage die bestaat uit een overloop, drie kamers met daglicht middels koekoek met te openen ramen , en een toilet met fonteintje. Een van de kamers is ingericht als wellnessruimte met een () luxe inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de overloop op de eerste verdieping, van waaruit drie slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. Op de overloop en in de slaapkamers ligt eiken parket en vanuit iedere kamer heeft u prachtig uitzicht naar de omliggende bebouwing en de uiterwaarden van de Maas. De masterbedroom is voorzien van airconditioning.
De luxe badkamer is ingedeeld met een groot whirlpoolbad, luxe douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. In deze magnifieke ruimte geniet u niet alleen van de luxe maar ook van het uitzicht richting de uiterwaarden van de Maas.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken torenkamer met openslaande deuren naar het terras en vele, grote ramen aan twee zijden. De torenkamer heeft een vaste kastenwand en kan gebruikt worden als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of als speelzolder van de kinderen. Ook deze kamer is voorzien van eiken parket.

Exterieur:
De villa staat op een driehoekig perceel met de mogelijkheid om zowel in de ochtend, middag als avond in de zon te zitten. Start de ochtend met een kop koffie en een ontbijt op het terras bij de keuken en op het terras bij de woonkamer zit u heerlijk in de avondzon. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s en de groenblijvende haag aan de voorzijde zorgt voor veel privacy.

Bijzonderheden:
- De geschakelde villa is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; energielabel B
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2008);
- Verrassend, stahoog souterrain met wellnessfaciliteiten;
- Prachtig uitzicht richting de uiterwaarden van de Maas;
- Op 15 minuten fietsen van het centrum van Venlo en vlakbij de snelwegen A73/A74.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Valeriaan 6 • Steyl