Winkelweg 32 • Posterholt • € 950.000,- k.k.

Woonoppervlakte 227 m2
Perceeloppervlakte 3.560 m2
Inhoud 892 m3
Totaal aantal kamers 8
Bouwjaar 2001
Brochure

Omschrijving

Stijlvol, luxe en landelijk wonen op een prachtige plek tussen Sittard en Roermond. Aan de rand van het mooie Posterholt staat deze rietgedekte villa met alle denkbare luxe, omringd door een onder architectuur aangelegde tuin met verwarmd buitenzwembad. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 3560 m² en de goed geïsoleerde villa, gebouwd in 2001, heeft een woonoppervlakte van circa 227 m². Dit is een fantastische plek om te wonen met alle benodigde wooncomfort, optimale privacy en een landelijke ligging.

De villa staat aan het mooiste deel van de Winkelweg met vrij uitzicht aan de voorzijde en een vrije ligging aan de achterzijde. Het perceel is geheel omheind en de villa is gebouwd met kwalitatief zeer goede materialen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele (HR++) beglazing en deels voorzien van screens. Het rieten dak, de spouwmuren en vloer zijn geïsoleerd en de villa is voorzien van een alarmsysteem en camerabewaking.

Het dorp Posterholt maakt deel uit van de gemeente Roerdalen, wat ook wel ‘De Groene Gemeente’ wordt genoemd. De dorpskernen in de gemeente worden met elkaar verbonden met groenstroken en Nationaal Park ‘de Meinweg’ is een prachtige plek om te wandelen. Voor dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, basisschool, huisarts, apotheek, horeca en speciaalzaken kunt u terecht in Posterholt. Ook zijn er vele verenigingen en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het centrum van Roermond is slechts een kwartier rijden. Verder heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van de A2, A73, het Belgische Maaseik en de regio Mönchengladbach/Aken.

Indeling:
Begane grond:
Het perceel is vanaf de openbare weg toegankelijk via een mooie poort met rieten kap en video-intercom. Als u de auto heeft geparkeerd, loopt u naar de prachtige entree aan de voorzijde. De hal is een lichte ruimte met een mooie trapopgang en witte paneeldeuren, die onder andere toegang geven tot de woonkamer en twee werkkamers. De toiletruimte met fonteintje is eveneens vanuit de hal te bereiken.
De werkruimtes zijn niet alleen geschikt om vanuit huis te werken, maar bieden ook de mogelijkheid om als tweede woonkamer of slaapkamer te gebruiken. Hiermee is deze villa geschikt om levensloopbestendig te wonen of samen te wonen met familieleden. De werkruimtes zijn onderling verbonden met schuifdeuren en door de grote ramen heeft u fraai uitzicht naar de tuin.
Het linkerdeel van de villa is de locatie van de sfeervolle woonkamer. Uw oog valt op de eikenhouten parketvloer, de lichte tegelvloer, design gashaard en de schuifpui naar het overdekte terras. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer heel ruimtelijk worden ingedeeld als zitkamer.
Aan de achterzijde zijn de keuken en bijkeuken gesitueerd. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een granieten werkblad, granieten achterwand en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is ruimte voor twee vriezers.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de overloop, waaraan drie zeer ruime slaapkamers grenzen. De master bedroom heeft het formaat van een hotelsuite, een balkon, inloopkast en een vaste kastenwand met schuifdeuren. De twee andere slaapkamers zijn eveneens groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer.
Verder zijn vanaf de overloop de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. De badkamer is stijlvol ingericht met een ligbad, een douchecabine met jetstream-/stoomfunctie en een dubbel wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar die een nokhoogte heeft van meer dan 3.30 meter. Nu is deze ruimte in gebruik als berging, maar het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Het dak is geïsoleerd, de vloer is van beton en op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel en boiler.

Garage:
De dubbele garage heeft, net als de villa, een rieten kap en twee elektrisch bedienbare garagepoorten zorgen voor een goede toegankelijkheid met een grote auto. Links van de garage is een overkapping met elektrische sectionaalpoort gebouwd. De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, alarminstallatie, de zwembadinstallatie, twee grondwaterpompen, een waterfilterinstallatie, stortbak, keukenblok en een vaste trap naar de zolderverdieping.

Exterieur:
Als de poort aan de straatzijde opengaat, bereikt u een zeer royale oprit met bezoekersparkeerplaatsen en toegang tot de dubbele garage. De bestrating is het toonbeeld van luxe en de onder architectuur aangelegde tuin is geheel omheind. Er zijn meerdere terrassen waar u kunt genieten van de rust, zon en het prachtige uitzicht.
Het verwarmde zwembad is op een warme dag heel verkoelend en op minder warme dagen te verwarmen naar een aangename temperatuur. In de tuin ziet u een grote variatie aan beplanting, een mooie vijver, poolhouse, plantenkas, twee tuinhuisjes en een dierenverblijf voor het houden van kippen. Zo kunt u groenten en fruit uit eigen tuin eten en ’s ochtends een kakelvers ei rapen.

Het poolhouse heeft een rieten kap en veel lichtinval door de grote glaspartijen. In de tuin is ook aan comfort gedacht; zo is er een sproei-installatie aangelegd die aangestuurd wordt via twee grondwaterpompen.
Een overkapping met rietenkap zou nog kunnen dienen voor het plaatsen van een jacuzie.
Tuinverlichting zorgt bij het invallen van de duisternis voor een fantastische sfeer.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Winkelweg 32 • Posterholt