Provincialeweg Zuid 164 • Oirsbeek • € 949.000,- k.k.

Soort woning Landhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 215 m2
Perceeloppervlakte 10.145 m2
Inhoud 1.150 m3
Totaal aantal kamers 11
Bouwjaar 1932
Brochure

Omschrijving

Heel af en toe komt er een villa langs die je meteen in je hart sluit!
Op één van de mooiste locaties in Oirsbeek ligt deze villa met dubbele garage, fraai gesitueerd op een royale zonovergotene plek van 10.145 m2 en verscholen in het groen met een prachtige besloten parkachtige tuin.
Deze villa heeft diverse extra’s te bieden zoals een gastenverblijf, tennisbaan, vijverpartijen en een boomgaard welke u beslist wilt zien.
Het object is smaakvol verbouwd, heeft een moderne interieur uitstraling en is voorzien van alle hedendaagse comfort.
Kortom een geweldig huis op een heerlijke, rustige plek waar privacy een gegeven is.
De bereikbaarheid van dit object is goed te noemen op vijf minuten van de autosnelweg A2.
De steden Aken, Luik, Sittard en Maastricht zijn hierdoor op binnen 15 tot 30 minuten bereikbaar.
Hier is het meer dan goed vertoeven !

Kozijnen: Hardhout, kunststof
Bouwjaar: 1932 oorspronkelijk, verbouwd in 1976 en 1982, geheel gerenoveerd in 2016 – 2017
Isolatie: Dak / spouwisolatie, grotendeels dubbele beglazing
CV – installatie: Cv ketel en Boiler 2015, Gastenverblijf Cv ketel 2013
Bestemming: Wonen en uiterst geschikt voor het nieuwe thuiswerken

Indeling villa
Begane grond:
Middels een overdekte entree komt u in de sfeervolle hal/ontvangstruimte.
In deze centrale ruimte vindt u de toegang naar de gezellige en moderne eetkeuken, het toilet, de kantoorruimte/ slaapkamer (6,8 m x 2,5 m) en de zeer riante living en een bijkeuken.
De living (circa 85 m2) is afgewerkt met een moderne geïsoleerde pvc-vloer en met openhaard.
Aan de achterzijde is er toegang naar de handige provisiekast en kelder, de eetkamer en middels een schuifpui naar het overdekte terras.
De eetkamer (6,8 m x 4,2 m ) is afgewerkt met een tegelvloer en biedt u middels een schuifpui toegang naar het terras (v.v. zonneschermen).
De keuken (12m2) heeft een doorlopende tegelvloer vanuit de eetkamer en is ingericht met een keukenblok welke is afgewerkt met een granieten werkblad. En voorzien van vaatwasser, koelkast, diepvries
Een tweede keukenblok is ingericht met een combimagnetron, 4 pits gasfornuis, combi-oven, en een afzuigkap.
De keuken geeft u aan de achterzijde toegang naar het terras en de tuin.
De bijkeuken (3,5 m x 2,9 m) is afgewerkt met een tegelvloer en in het bezit van de afvoer voor het witgoed en een keukenblok.
De massief eikentrappen partij geeft u toegang tot de 1e en 2e verdieping.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de overloop ( v.v. twee vaste bergkasten), drie slaapkamers en de luxe complete badkamer.
De master bedroom (6,5 m x 3,5 m) is voorzien van een geïsoleerd pvc vloer, vaste kastenwand en een schuifpui welke toegang bied tot een riant dakterras. De tweede slaapkamer (4,3 m x 3,9 m) is voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer (3 m x 2 m) kan uitstekend als sauna / relaxruimten ingericht worden.
De badkamer is ingericht met een ligbad met whirlpool, twee wastafels, douche / stoomcabine, design radiator, toilet, bidet en een ingebouwde bergkast.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de overloop met vaste bergkasten, twee slaapkamers voorzien van een dakkapel
(16 m2 en 18 m2) en de badkamer welke is ingericht met een douchecabine, toilet en een wastafel.

Garages
De dubbele garage is geïntegreerd onder de tuin van de villa, welke is afgewerkt met een tegelvloer, elektrische kunststof toegangspoorten met afstandbedieningen en de CV ketel met radiatoren.

Tuin / Gastenverblijf

Het moet een feest zijn om tijdens een mooie dag in alle rust en privacy te genieten op de diverse terrassen in deze parktuin of rondom de vijver met waterval.
Achter op het perceel is de prachtige vernieuwde kunststof tennisbaan gelegen.
Het gehele perceel is afgerasterd met degelijk hekwerk, met aan de voorzijde een aparte smeedijzeren toegangspoort.
Verder is er nog een hoger gelegen berging aanwezig met hondenhok en een volière en een tweede berging gelijk achter de zijgevel van de villa.
De achter op het perceel liggende boomgaard geeft u een mooi vergezicht over het heuvellandschap en de kern van het dorp Oirsbeek.

Gastenverblijf / Kantoor.
Naast de vijverpartij aan de voorzijde van het perceel is het fraaie gastenverblijf (8,6 x 4,5 m) gelegen, welke de volgende indeling bezit:
Serre aan de voorzijde met een openhaard, keuken met sfeervolle bar met open haard, woon / slaapruimte, douche en toilet, CV ketel en meterkast. De vloer van het gastenverblijf is afgewerkt met een tegelvloer.
Achter het gastenverblijf zijn nog een tweetal bergingen gelegen.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Provincialeweg Zuid 164 • Oirsbeek