Petrus Dorrstraat 4 • Kerkrade • € 985.000,- k.k.

Woonoppervlakte 395 m2
Perceeloppervlakte 1.238 m2
Inhoud 1.450 m3
Totaal aantal kamers 9
Bouwjaar 2002
Brochure

Omschrijving

In rustige, jonge, op zeer goede woonlocatie gelegen in verkeersluw straatje,
riante statige en moderne woonvilla met naastgelegen praktijk (gebouwd in
2016), ruime inrit, separate garage (met vliering), ruime carport, extra privé
parkeerplaatsen aan de voorzijde en fraaie onder architectuur aangelegde
achtertuin op het zuidwesten gelegen, met diverse terras overkappingen, riant
zwembad en mooie goed verzorgde aanplanting met volle privacy.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 393 m2, exclusief 25 m2 overige
inpandige ruimte en exclusief 35 m2 externe bergruimte. Het perceel bedraagt
1238 m2.
De staat van onderhoud is perfect en het pand mag terecht als instapklaar
worden omschreven.
De woning is voorzien van een dubbel huisnummer waarbij de naastgelegen
praktijkruimte zijn eigen huisnummer draagt.
De woning is voorzien van circa 114 m2 onderkeldering die ingericht is als
bedrijfsruimte, voorzien is van hoge plafonds en een perfecte afwerking kent.
Werken van thuis uit is hier met hoog comfort mogelijk.
Ook in het kader van mogelijke mantelzorg is het bewonen van deze woning
zeker geschikt.
Kortom zoekt u een woning met voldoende potentieel en optimaal woongenot,
kom dan zeker een bezoekje brengen aan de Petrus Dorrstraat 4 te Kerkrade.

INDELING:
Begane grond (huisnummer 4):
Voortuin met ruime bestrating naar entree, carport en garage.
De oprit is geschikt voor stalling van 3 personenauto’s.
Een extra perceel met vier privé parkeerplaatsen biedt te allen tijde parkeerplek
voor klanten of gasten.
Royale ontvangsthal (5.20 x 4.09 m) met statige houten trap naar de verdieping.
Garderobe.
Geheel betegelde moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Riante, speels ingedeelde en vormgegeven living (circa 71 m2 ) voorzien van PVC
vloer, sfeervolle Boley gashaard en mooie halfronde erker aan de achterzijde. De
woonkamer is voorzien van airco en screens aan de achterzijde.
Halfopen keuken (3.94 x 3.10 m) met sfeervolle keukeninterieur voorzien van
diverse onderkasten, apothekerskast en vele vernuftige opbergmogelijkheden,
composiet werkblad en alle apparatuur te weten: Lacanche fornuis met 5-pits
gaskookplaat, heteluchtoven, bordenwarmer en lage temperatuuroven,
afzuigkap, koelkast met vershoudzone en vaatwasser.
Carport (9.35 x 4.30 m).
Garage (6.10 x 3.97 m) met dubbele poort en bovenliggende vliering.
Aan de achterzijde van de garage bevindt zich nog een berging (3.97 x 2.65 m)
met opstelling van zwembadinstallatie.
Overkapping (5.91 x 4.07 m).
Aan de woonkamerzijde bevindt zich een riante terrasoverkapping (7.15 x 2.54
m).
Zwembad (8.50 x 4.50 m) met jetstream, verwarmd door CV, warmtewisselaar
en zonnecollectoren.
Uitschuifbare terrasoverkapping (5.50 x 5.50 m).
Diverse terrassen en een goed verzorgde tuinpartij met gazon staan garant voor
een relaxte sfeer met volle privacy in deze rustige omgeving met een landelijke
uitstraling.

Indeling begane grond praktijkruimte (huisnummer 4A):
Ruime ontvangsthal (7.78 x 2.36 m) voorzien van PVC vloer.
Praktijkruimte/werkkamer (4.73 x 4.08 m) voorzien van airco.
Pantry ruimte (3.60 x 2.05 m) met keukeninterieur, composiet werkblad en
koelkast.
Badkamer (2.18 x 1.91 m) geheel betegeld en voorzien van douchecabine,
zwevend toilet en brede vaste wastafel in badmeubel. Tevens ideaal gelegen
t.o.v. zwembad.
Op de eerste verdieping van deze aanbouw is een bergzolder aanwezig van circa
20 m2.
De praktijkruimte heeft een eigen CV combi installatie (Nefit HR Trendline,
bouwjaar 2016, eigendom) en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping woonhuis:
Ruime overloop.
3 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.58 x 4.15 m) met airco en toegang naar dressroom (3.90 x 3.58
m) met kasten. Tevens is via deze slaapkamer het achtergelegen balkon te
bereiken.
Slaapkamer 2 (4.17 x 3.78/2.73 m) met airco.
Slaapkamer 3 (3.59 x 3.10 m) met inpandige muurkast en airco.
Ruime, geheel betegelde badkamer (4.23 x 2.32 m) voorzien van
vloerverwarming, douchecabine, ligbad met streaming, dubbele vaste wastafel
en design radiator. Tevens toegang naar het achtergelegen balkon.
Separaat geheel betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via de vaste trap.
Ruime overloop.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 4 (3.94 x 3.11 m) met kastenwanden.
Slaapkamer 5 (5.20 x 3.13 m) met toegang naar badkamer 2.
Badkamer 2 (2.78 x 2.76 m) geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming,
stoom-/douchecabine, vaste wastafel en zwevend toilet.
Technische ruimte/berging (2.22 x 1.65 m) met opstelling mechanische
ventilatie unit en CV installatie met boiler (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002,
eigendom).

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de ontvangsthal woonhuis of vanuit de praktijkaanbouw.
Verdeeld in diverse goed afgewerkte ruimtes.
Ontvangsthal vanuit de woning.
Centrale hal met toegang naar alle ruimtes.
Kantoor (5.91 x 4.16 m) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming,
keukeninrichting en airco installatie.
Werkruimte (circa 29 m2) nu ingericht als laboratorium, met vloerverwarming.
Bijkeuken (3.43 x 3.00 m) voorzien van tegelvloer, met aansluitingen witgoed en
op maat gemaakte kastenwanden.
Separaat toilet geheel betegeld met zwevend toilet en fonteintje.
Bergings-/opslagruimte (3.56 x 2.47 m).

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Petrus Dorrstraat 4 • Kerkrade