Bergerweg 28 • Horn • € 1.100.000,- k.k.

Soort woning Landgoed, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 295 m2
Perceeloppervlakte 52.412 m2
Inhoud 1.750 m3
Totaal aantal kamers 8
Bouwjaar 1978
Brochure

Omschrijving

Ultiem genieten! Het kan op uw landgoed ‘Bergerven’ te midden van uw eigen bos- en weidegebied met vennen, greppels en unieke flora en fauna, centraal gelegen in de Euregio!
Binnen een uur rijfstand van Eindhoven en direct naast Roermond, tussen landerijen, bos- en heidegebied enerzijds en de Maasplassen anderzijds vindt u aan de rand van het dorpje Horn uw eigen natuurgebied dat onder de Natuurschoonwet van 1928 valt. De locatie waarop landgoed ‘Bergerven’ gesitueerd is, is uniek.
Elk jaargetijde verleent het fraaie perceel weer zijn eigen charme en schoonheid. Op het terrein zijn behalve deze prachtige villa reeds allerlei voorzieningen aanwezig voor het houden van paarden zoals een buitenbak en paardestallen, maar ook zonder paarden nodigt de aanwezige natuur u uit voor een heerlijke wandeling… in uw eigen tuin.
De onder architectuur gebouwde villa met meerdere terrassen, balkons en open haarden biedt eindeloos comfort en luxe. U kunt dit geheel privé houden maar alle faciliteiten voor het runnen van een exclusieve B&B op deze toplocatie zijn hier al door uw voorganger gecreëerd. De reviews die gasten op diverse boekingssites hebben gegeven, spreken boekdelen.
Het is een zeldzaam mooie plek om te genieten van ruimte, rust en privacy.
De eigentijdse sfeer in combinatie met de groene weelde in de omliggende omgeving geven een onmiddellijk gevoel van ‘thuiskomen’. Laat u in vervoering brengen en inspireren door deze optimale synergie.

Bouwjaar 1978, verbouwd vanaf 2014
Perceeloppervlak 52.412 m2
Inhoud ca. 1700 m3
Woonoppervlak 295 m2
Isolatie dakisolatie, dubbele beglazing
Kozijnen hardhout
Verwarming 2x warmtepomp (aardwarmte) met 2 boilers
gehele pand vloerverwarming / wandverwarming
Bestemming wonen
agrarisch
agrarisch met waarde - 4
dubbel bestemming waarde archeologie 6
B&B vergunning

Bijzonderheden Gerangschikt Natuurschoonwet 1928.
Alarminstallatie

Indeling:
Begane grond:
In het midden van de voorgevel is de overdekte entree, met een paar treden te bereiken vanaf de ruime oprit. De kwaliteit en sfeer spreken tot de verbeelding en dragen bij aan de onweerstaanbare aantrekkingskracht. De ontvangsthal geeft toegang tot drie niveaus; het woongedeelte en de slaapkamers op twee niveaus.
Openslaande deuren geven toegang tot de sfeervolle, intieme en tegelijk ruime living. Meerdere openslaande deuren geven toegang tot een terras. Zowel in de living als in de iets lager gelegen zithoek is een houtkachel waar een knapperend haardvuur bijdraagt aan de bijzondere sfeer. Vanuit de zithoek is een terras bereikbaar met een buiten openhaard. Deze zorgt in het voor- en najaar voor een heerlijke nagenieten. Naast het zitgedeelte bevindt zich een klein kantoor met toegang naar het souterrain.
De open keuken heeft een luxe opstelling met kookeiland, veel bergruimte en een apparatenwand. Naast de keuken is een mooie kantoor-/speelruimte met eigen toegang, van de woonkamer af te scheiden met mooie schuifdeuren.
Vanuit de ontvangsthal zijn tevens de beide verdiepingen met slaapkamers bereikbaar. Op het begane grond niveau bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer en een eigen entree. Deze kamers zijn in gebruik als B&B met uitstekende reviews op onafhankelijke websites. De grote kamer heeft een eigen badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel; de kleinere kamer heeft een inloopdouche en een separaat toilet. Luxe en comfort voeren de boventoon. Aan u de keuze om de exploitatie van de B&B wel of niet voort te zetten.

Eerste verdieping:
Via de trap in de ontvangsthal komt u op de overloop, van hieruit zijn drie slaapkamers en één van de badkamers te bereiken. Alle kamers hebben speelse schuine dakvlakken en toegang tot één van de twee dakterrassen. In de kamers aan de voorzijde is een vaste (garderobe)kast en de grootste kamer heeft een flinke bergruimte. De nette afwerking van de vloeren met pvc-laminaat is zeer verzorgd. Op alle kamers is een tv-aansluiting in de wand ingebouwd aanwezig.
De eerste badkamer is ingedeeld met een vrijstaand ligbad, aparte douche, toilet en wastafel; de tweede kleine badkamer is te bereiken vanuit één van de slaapkamers aan de voorzijde en heeft een douche en een wastafel.

Souterrain:
Het souterrain is via twee trappen toegankelijk en heeft een eigen entree. De beschikbare ruimtes zijn voor vele doeleinden te gebruiken; zo zijn er een ruime slaapkamer met eigen badkamer en toilet, de voormalige zwembadruimte en een grote middenruimte die thans is ingericht ten behoeve van de B&B gasten; hier ontbijten zij in de ochtend en kunnen zij gedurende de avond zitten, tv kijken, koffie/thee drinken en staan gekoelde dranken in de koelkast paraat. Een open haard zorgt ’savonds voor een heerlijke sfeer.
Openslaande deuren in deze ruimte geven toegang tot het buitenterras; zo zijn privé en zakelijk gescheiden. Heeft u geen ambities om B&B gastvrouw-/heer te zijn dan kunt u het souterrain bijvoorbeeld gebruiken ten behoeve van wellness, fitnessruimte, thuisbioscoop of kantoor/praktijkruimte. Een extra toiletruimte, technische ruimte en meerdere bergruimten maken het geheel meer dan compleet.
Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot een portaal met aansluitend de dubbele garage met een brede toegangsdeur aan de voorzijde. In de hoek van de garage is een deur naar een bergruimte, die tevens vanuit de zij-tuin toegankelijk is.

Exterieur:
Voor het hobbymatig houden van paarden zijn voorzieningen aanwezig. Er zijn enkele stallen, opgetrokken uit hout, enkele geheel omheinde weides en een ruime rijbak.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Bergerweg 28 • Horn