Heistraat 52 • Einighausen • € 479.000,- k.k.

Soort woning Woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 214 m2
Perceeloppervlakte 3.044 m2
Inhoud 760 m3
Totaal aantal kamers 7
Bouwjaar 1900
Brochure

Omschrijving

In de kern van het dorp Einighausen wordt nu te koop aangeboden deze vrijstaande gerenoveerde woonboerderij met kantoor (60 m2) / praktijkruimten / appartement, een vijftal paardenstallen, buitenbak en weiden.
Met oog voor detail en gebruik makend van fraaie materialen is de aanbouw achter de woonboerderij en de praktijkruimten gebouwd.
Het object is gesitueerd op een perceel van 3044 m2, met voorzieningen voor het houden van paarden en ander (klein)vee.
De bouwkundige staat van het object is perfect en gezien de onderhoudstoestand instap klaar!
Het geheel is uitermate geschikt voor iemand die privé wil genieten maar daarnaast zakelijk ook actief wil zijn in de vorm van kantoor of praktijkruimten.
Op het perceel zijn er verder diverse plekjes waar u kunt genieten van de rust, de ruimte en de privacy. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Isolatie : dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing
Kozijnen : kunststof kozijnen
Verwarming : praktijk: vloerverwarming met CV-ketel 2011
woonboerderij: combi CV-ketel 2006, aanbouw vloerverwarming
Bestemming : wonen


Indeling boerderij
Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en een garderobenis.
Vanuit de hal toegang tot de achterliggende aanbouw en de (kantoor)ruimten met drie kamers aan de voorzijde van de woonboerderij.
Deze kantoorruimte is deels voorzien van een tegelvloer en biedt toegang naar het toilet, bergkast en de meterkast.
De ruimten aan de voorzijde van de woonboerderij zijn als werkkamers of als slaapkamers in te richten en zijn deels voorzien van een tegelvloer, deels afgewerkt met een plankenvloer. De voorzijde biedt toegang naar de gewelfde kelder v.v. afvoer witgoed en via de verdiepingstrap naar de eerste verdieping.

In de aanbouw, geheel v.v. vloerverwarming, bevindt zich de moderne woonkeuken, luxe badkamer en de riante living.
De open woonkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang naar de badkamer.
De keuken is ingericht met de volgende apparatuur: combimagnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, cooker en een koelkast. Een apart kookeiland met afzuigkap is voorzien van een 5-pits gasfornuis.
De luxe complete badkamer is ingericht met een hoekbad (therapeutisch), wastafel met ondermeubel, inloopdouche met regenjets en een design radiator.
De riante living is afgewerkt met een mooie tegelvloer en biedt middels tuindeuren toegang naar het achterliggende terras.

1e verdieping
Via de houten trap in de hal komt u op de eerste verdieping waar zich twee slaapkamers en de zolder bevinden.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en op de zolder is de CV- ketel geplaatst.

Praktijkruimten kantoor en/of separaat appartement (60 m2)
De vrijstaande praktijkruimte kan uitstekend als kantoorruimte of als separaat appartement in gebruik worden genomen.
In dit gebouw zijn de volgende ruimten aanwezig:
* Woonkamer (afgewerkt met een grindvloer) met open keuken v.v. keukenblok met de volgende apparatuur: afzuigkap, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en elektrische oven
* Berging v.v. CV-ketel
* Toilet (vrijhangend) met fonteintje
* Badkamer ingericht met een inloopdouche, wastafel, design radiator en een grindvloer
* Slaapkamer met airco v.v. grindvloer die tevens toegang biedt naar de zolderberging

Opstallen.
Achter de woonboerderij zijn de volgende opstallen aanwezig:
Drie houten paardenstallen
Gemetselde ruimten met zadelkamer en twee paardenstallen
Overkapping voor opslag
Overdekt terras

Het achterste gedeelten van het perceel is ingericht als een buitenbak welke gedraineerd is en voorzien is van bonte polyvlokken.
Achter deze buitenbak is de afgerasterde weide aanwezig.

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Heistraat 52 • Einighausen