Dorpsstraat 70 • Afferden L • € 1.150.000,- k.k.

Soort woning Herenhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 408 m2
Perceeloppervlakte 4.600 m2
Inhoud 1.945 m3
Totaal aantal kamers 13
Bouwjaar 1870
Brochure

Omschrijving

Monumentale statige Pastorie met serre en oranjerie gelegen op een zeer bijzondere plek.
Zoals de gevel doet vermoeden is het gehele huis oerdegelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige en luxe materialen waarbij de authentieke sfeer is gewaarborgd.
Uiteraard volledig geïsoleerd en gebouwd naar de huidige wensen en eisen gesteld aan luxe en comfortabel wonen.
Er zijn veel bijzondere stijlkenmerken die uw oog zullen strelen.
De fraaie en veelzijdige tuin achter het huis biedt alle privacy door de oude bomen en groene borders.
Er zijn zonnige en schaduwrijke terrassen, een grote vijver en mooi gazon. Een plek om volledig tot rust te komen en te genieten. Een bijzonder pluspunt is de bijgebouwde oranjerie in dezelfde stijl.
Dit is geschikt voor kantoor aan huis, als gastenverblijf of als atelier.
Een bijzonder object dat u zeker zult waarderen.
Zelden dat een dergelijk uniek en stijlvol object aangeboden wordt.

Bouwjaar: 1870, gerenoveerd 1999 en 2004 serre en oranjerie.
Renovatie: 1999
Woonoppervlakte ca.: 484 m2
Perceeloppervlakte ca.: 4600 m2
Inhoud: 1950 m3
Kozijnen: Hardhout
CV Installatie: Drie CV Ketels uit 2004, Vloerverwarming (begane grond deels)
Isolatie: Dubbelle beglazing en gedeeltelijk dakisolatie
Bestemming Wonen
Bijzonderheden:
Gemeentelijk monument, Alarminstallatie, Gesaneerde olietank, Beregeningsinstallatie in tuin.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de pastorie is fantastisch; het boogvormige metselwerk met een zandstenen afwerking en de rijkelijke versierde voordeur nodigen u uit voor een nadere kennismaking. De vestibule heeft een magnifieke uitstraling dankzij de originele binnendeuren, het hoge plafond en de natuurstenen tegelvloer. Vanuit de vestibule zijn de woonkamer, keuken, de hal en de trap naar de bovenverdieping te bereiken. De hal heeft een portaal met een toiletruimte en een deur naar het souterrain.
De woonkamer en-suite en de aangebouwde serre vormen een gedurfde maar smaakvolle combinatie; karakter ontmoet modern. De leefruimte is verdeeld in een zitkamer met een houtkachel, een eetkamer en een indrukwekkende serre tv-kamer die grotendeels uit glas bestaat. In de serre geniet je niet alleen van een goede film of serie maar ook van het fantastische uitzicht, inclusief de warmte van de gashaard op de achtergrond. De zit- en eetkamer hebben vele karakteristieke elementen: een houten vloer, en-suite deuren, een marmeren schouw met houtkachel en een hoog plafond met subtiele omlijsting.
Rechts van de hal zijn een tweede eetkamer en de keuken. Comfort overheerst in de keuken; er is veel bergruimte beschikbaar en alle benodigde apparatuur is aanwezig. De opvallende plavuizen vloer ligt niet alleen in de keuken maar ook in de naastgelegen eetkamer die je kunt karakteriseren als stijlkamer. De vaste kast met paneeldeuren, de originele schouw met houtkachel, de grote deur naar het terras en de kamerhoge deurluiken zorgen voor een unieke sfeer.

Vanuit deze eetkamer is de praktische bijkeuken te bereiken, voorzien van een tweede keukenblok, een grote bergkast en een deur naar het terras. Bij het keukenblok is tevens de deur naar de garage die zich uitstekend leent als kantoorruimte. Meerdere ramen zorgen voor veel licht en aan de voorzijde zijn openslaande deuren voor een goede toegankelijkheid.

Souterrain:
Vanuit de hal leidt een trap naar een drietal kelderruimtes welke thans zijn ingericht als wijn-, provisie- en opslagruimte. In de linkervleugel zijn twee grote ruimtes met een gezamenlijk oppervlakte van meer dan 85m2.
Vier paar openslaande houten deuren over een breedte van 8 meter maakt het gebruik multifunctioneel; van welness tot tuingereedschap en auto.
In de rechtervleugel zijn de twee ruimtes (tegelvloer) van 9.4 en 9.5m2 waar u heerlijk kunt ontspannen in de sauna en jacuzzi.

Eerste verdieping:
Via de met zacht tapijt beklede trap is de overloop te bereiken waard door het grote raam veel daglicht naar binnen valt. Op deze verdieping zijn de masterbedroom met dressing, een drietal slaapkamers en een grote badkamer. Een van de slaapkamers is in gebruik als leeskamer; de kamer daarnaast is momenteel een stijlvol kantoor met een hardhouten vloer.
De badkamer is uniek en kunstzinnig tegelijk. De wandtegels kijken zo uit het begin van de vorige eeuw te komen en zijn gecombineerd met een hardhouten scheepsvloer. Blikvanger is het houten hoekbad, prachtig vormgegeven en met een mooie structuur. Verder zijn er een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in deze prachtige ruimte.

Tweede verdieping:
Onder het schuine dak is verrassend veel ruimte beschikbaar. U kunt denken aan een invulling als inpandig appartement voor een au-pair, als gastenverblijf of wellicht krijgen uw kinderen een stukje zelfstandigheid op hun ‘eigen’ verdieping. De overloop vormt de verbinding met twee slaapkamers, de tweede badkamer en een zolderruimte die desgewenst verbouwd kan worden tot slaap- of zitkamer.
De badkamer heeft een meerpersoons sauna, een toilet, douche en een wastafel. De badkamer bestaat uit twee gedeeltes waarbij het eerste deel gebruikt kan worden als rustruimte.

Exterieur:
Deze pastorie staat op een prachtig perceel van 4.600 m2 met een perfecte zuidwestligging.
Vanuit beide eetkamers, de serre en de bijkeuken zijn een drietal terrassen te bereiken waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Het uitzicht op de decennia oude bomen mag zeker niet onvermeld blijven; dit is de beleving van het wonen in een privépark.
Twee terrassen hebben een trap naar de lagergelegen tuin waar u zich in een Franse sfeer waant.
De diverse ruimtes in het souterrain zijn vanaf hier te bereiken en de brede trap leidt naar de grote vijver die u uitnodigt voor een verkenningstocht met de roeiboot. Het gazon, pizzaoven, de bestrating en de gevarieerde beplanting worden perfect onderhouden en maken de tuin tot een plek waar rust en ontspanning de boventoon voeren.
Tenslotte de orangerie; een plek die het hele jaar door een plek is voor het ontvangen van vrienden, familie en zakenrelaties. De enorme hoogte met de talrijke ramen vormen samen met de houten dakconstructie, een perfecte ambiance om het goede leven te vieren.
Hoe mooi is het om hier in de winter te zitten met een goed glas wijn, uw favoriete muziek op de achtergrond, de aangename warmte van de houtkachel en buiten dwarrelt de sneeuw…

Meer informatie

T +31 (0)43 3470139 / +31 (0)475 407044
E info@alardvandervarst.nl

Afspraak maken

Kaart Dorpsstraat 70 • Afferden L